Zwangsversteigerung mehrere Ferienappartemens

4 Ferienappartements zu je 195.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 780.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um 4 Ferienappartements.

Besichtigt wurden im Altbau Haus 1 die Wohnungen 1 - 10 im Sondereigentum, der Heizungsraum und Hausanschlussraum, Dachterrasse, Treppenhaus. Im Neubau Haus 2 die Wohnungen 21, 30, 32, 33 (sowie weitere Wohnungen die nicht Gegenstand dieses Verfahrens sind) im Sondereigentum, Fahrradkeller, Kellerflur, Treppenhaus mit Fahrstuhl und Außenanlagen im Gemeinschaftseigentum.

1. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. OG des Hauses 2 - Eingang links - nebst Kellerraum, alles Nr. 21 des Aufteilungsplanes.
Verkehrswert: 195.000,00 €. Hierin enthalten ist der Wert für das Inventar in Höhe von 800,00 EUR
Objektbeschreibung: Möbliertes Ferienappartement, Baujahr 2009, 3 Zimmer nebst Kellerraum, Einbauküche, Balkon, Wohnfläche ca. 50 qm, Kfz-Stellplatz

2. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. OG des Hauses 2 -Eingang rechts - nebst Kellerraum, alles Nr. 30 des Aufteilungsplanes
Der Versteigerungsvermerk wurde am 12.11.2020 in das Grundbuch eingetragen.
Verkehrswert: 195.000,00 €. Hierin enthalten ist der Wert für das Inventar in Höhe von 800,00 EUR.
Objektbeschreibung: Möbliertes Ferienappartement, Baujahr 2009, 3 Zimmer nebst Kellerraum, Einbauküche, Balkon, Wohnfläche ca. 50 qm, Kfz-Stellplatz

3. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. OG des Hauses 2 -Eingang rechts - nebst Kellerraum, alles Nr. 32 des Aufteilungsplanes
Der Versteigerungsvermerk wurde am 12.11.2020 in das Grundbuch eingetragen.
Verkehrswert: 195.000,00 €. Hierin enthalten ist der Wert für das Inventar in Höhe von 800,00 EUR.
Objektbeschreibung: Möbliertes Ferienappartement, Baujahr 2009, 3 Zimmer nebst Kellerraum, Einbauküche, Balkon, Wohnfläche ca. 50 qm, Kfz-Stellplatz

4. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. OG des Hauses 2 -Eingang rechts - nebst Kellerraum, alles Nr. 33 des Aufteilungsplanes
Der Versteigerungsvermerk wurde am 12.11.2020 in das Grundbuch eingetragen.
Verkehrswert: 195.000,00 €. Hierin enthalten ist der Wert für das Inventar in Höhe von 800,00 EUR.
Objektbeschreibung: Möbliertes Ferienappartement, Baujahr 2009, 3 Zimmer nebst Kellerraum, Einbauküche, Balkon, Wohnfläche ca. 50 qm, Kfz-Stellplatz.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit zwei Wohngebäuden (Ferienwohnungen im Altbau aus 1973 und Neubau aus 2009) bebaut (die Bewertungsobjekte befindet sich im Altbau und auch im Neubau). Auf dem Grundstück kann noch ein weiteres Gebäude errichtet werden. Hierfür gibt es ein Sondereigentum Nr. 11.

Allgemeine Renovierungen und Modernisierungen erfolgten ca. 2006, Anbau Fahrstuhl (gemäß Bauakte). Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

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Die Nutzungseinheiten sind tlw. ausstattungsgleich. Sie werden deshalb nachfolgend zu einer Beschreibungseinheit mit der Bezeichnung Wohnungen zusammengefasst.

Wohnungen:
Bodenbeläge: schwimmender Estrich einfachem Teppichboden, Fliesen.
Wandbekleidungen: glatter, einfacher Putz, einfachen Tapeten (Raufasertapeten), Fliesen, ca. 1,80 m hoch, darüber Anstrich.
Deckenbekleidungen: glatt verputzt und gestrichen.
Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Fensterbänke innen aus Faserzement (Eternit); Fensterbänke außen aus Fliesen.
Türen: Eingangstür: Kunststoff mit Lichtausschnitt.
Zimmertüren: einfache Türen, aus Holz, Holzzargen.
sanitäre Installation: einfache Wasser- und Abwasserinstallation;
Bad: 1 eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken. Überalterte Ausstattung und Qualität, farbige Sanitärobjekte.
Grundrissgestaltung: für das Baujahr zeittypisch.
wirtschaftliche Wertminderungen: Teilweise unwirtschaftliche, “gefangene” Räume (sind nur durch andere Zimmer zu erreichen).

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Cuxhaven, am Ortsrand des Ortsteils von Sahlenburg (ca. 3000 Einwohner).

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 8 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen in unmittelbarer Nähe. Der Nordseestrand ist ca. 0,5 km entfernt

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